/ Форум / Закон и право / Жилищное право

Мы оба являемся дольщиками и все там прописаны, вместе с нашим общим ребенком.
Бывший муж решил продать квартиру. Риелтор давит на то, что моя доля ничтожно мала, поэтому мне лучше соглашаться на продажу всей квартиры...иначе меня попросту вытеснят новые жильцы.
Но мне негде будет жить, да еще и с ребенком. Я являюсь инвалидом второй группы, нерабочая. Какие у меня права? Спасибо.

Ответ для Korolina:
Позиция риэлтора откровенно противозаконна.
В соответствии со ст.250 ГК РФ:
*Вы имеете преимущественное право покупки - ч.1;
*Ваш бывший супруг обязан известить Вас в письменной форме о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. И только если Вы отказываетесь от покупки или не приобретаете продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня получения извещения, он имеет право продать свою долю любому лицу - ч.2;
*При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки Вы, как участница долевой собственности, имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя – ч.3.
И что самое интересное, Вы не можете уступить своего преимущественного права покупки – ч.4.
Кроме всего, затрагиваются и права ребенка, нарушение которых просто недопустимо.
В силу ч.4 ст.60 Семейного кодекса РФ родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Ответ для Korolina:
Надо ещё понимать, что стоимость доли в квартире это не стоимость части квартиры при продаже её целиком.

Ответили верно, если содольщик хочет продать свою часть, он должен сначала предложить её вам. Но есть варианты обхода, например дарение доли.

Можно ли переоформить доли на комнаты? Если да, очень советую это сделать. Если нет, то наилучшие варианты - это либо продавать всю квартиру целиком, а деньги делить, либо выкупать долю.

По поводу "вытеснят", ребенок прописан с вами? Если да, то ничего не сделать, интересы детей у нас, слава Путину, соблюдаются. Владеет ли ребенок какой-то долей?

Ответ для Korolina:
Подарите ребенку свою долю и без согласия Опеки ни кто не сможет принудить вас продать её.

Ответ для Pups:
Хороший вариант, я как раз к этому вёл.

Ответ для Дартс:

Дартс:
Вы имеете преимущественное право покупки

Никто не мешает бывшему супругу соблюсти положения ГК о преимущественном праве и продать свою долю.

Pups:
Подарите ребенку свою долю и без согласия Опеки ни кто не сможет принудить вас продать её.

Вариант неплохой.Можно использовать как рычаг давления на бывшего мужа. Но она сама может сбежать, смотря какие у неё появятся новые соседи. Известно много случаев, когда к нормальному человеку подселялись сособственники -ханыги или отсидевшие, и жить становилось невозможно.

Korolina:
Я являюсь инвалидом второй группы, нерабочая.

Ни факт инвалидности (кстати, понятия "нерабочая" группа не существует), ни факт прописки (вернее, регистрации по месту жительства, прописки нет более 20 лет) в данном случае правового значения не имеют.
Значение имеет факт владения Вами долей в жилом помещении. Кстати, почему доля получилась маленькая? Может, здесь покопаться?

Ответ для lizard:
Прописан ребенок с нами, но не владеет долей. Выкупить долю бывшего я не смогу, у него слишком большая часть в квартире. А моя одна восьмая...

Ответ для Yuliyanna:
Так решил суд, когда делили собственность. Так как куплена квартира была на деньги бывшего мужа, он предоставил документы. Правда, в браке, но этого не учли почему-то.

Ответ для Korolina:
Если у мужа были деньги ДО брака, и он смог это документально доказать, то суд вполне справедливо это учёл.

Заблокировать продажу доли вы не сможете, переиграть дележку квартиры теоретически можно. Почему у ребенка нет никакой доли в квартире?

Ответ для lizard:
Я переигрывать не хочу. Мне важно знать свои права в моем случае. Чтобы обезопасить себя и остаться жить в квартире.
Ребенок не учитывался изначально, не знаю почему, но так считает суд.

Ответ для lizard:

lizard:
Почему у ребенка нет никакой доли в квартире?

это же не приватизация или приобретение за счет средств материнского капитала. С какой стати ребенку полагается доля? Если только супруги сами ее выделят ребенку.

Korolina:
Мне важно знать свои права в моем случае. Чтобы обезопасить себя и остаться жить в квартире.

Выселить вас и ребенка из квартиры никто не имеет права. Но, на этом всё.

Но. Ваш содольщик может продать свою долю непонятно кому, и эти люли будут иметь полное право использовать свою долю. Например, принесут сумки с тухлыми яйцами и оставят. Или ежедневно красить стены. Или сверлить дырки. Вариантов масса.

Насчёт переигрывать - советую крепко подумать. Выжить вас из квартиры, т.е. вынудить продать вашу 1/8, довольно легко. А вот выжить из квартиры ребенка, задача для мутных людишек неподъёмная.

Ответ для lizard:
Спасибо, успокоили хоть меня, что не имеют права выселить меня))
А вряд ли бывший сможет продать свою долю кому попало, если только за бесценок.. а это ему не выгодно... купить другое жилье ему будет не на что.. мы с ним говорили на эту тему... потому, и хочет принудить меня на продажу всей квартиры...

Ответ для Korolina:
Как я уже писал стоимость доли - это примерно половина стоимости части квартиры, а то и меньше. Т.е. 7/8 квартиры на деле оказываются ~2/5 (по стоимости) аналогичной квартиры.

Вот к примеру, что пишут люди о стоимости половинной доли в однушке:
Разделите стоимость квартиры пополам, а потом еще раз пополам. Увы, это реальная цена за которую Вы можете продать долю. Когда второй содольщик согласен на продажу всей квартиры, только тогда Вы получите реальную сумму.

Чтобы увидеть ссылку
зарегистрируйтесь или войдите

Или вот:
ИМХО это неликвид полный Как Вы себе представляете того человека, который захочет купить долю в однушке? Вы бы купили?
ИМХО понятия "рыночная цена" попросту не существует, ибо нет рынка. Покупать доли в квартирах - это ИМХО бизнес братков с утюгами. Соответственно, их интересует цена с большим дисконтом.
Если вся однушка эта стоит, скажем, 4 млн рублей (и то - оптимистично), то доля (если она, например, 0.5) должна стоить никак не больше 1 млн. Дороже - нет смысла ее покупать. Ибо, купив долю, практически НИЧЕГО не получаешь в реале.

Чтобы увидеть ссылку
зарегистрируйтесь или войдите

Вот уровень цен на доли относительно всей квартиры:

Чтобы увидеть ссылку
зарегистрируйтесь или войдите

Поэтому ваш содольщик хочет убедить вас продать всю квартиру целиком, чтобы получить свои 7/8 и купить себе квартиру целиком. Вы, при этом, останетесь с ребенком на улице.

Так что не соглашайтесь на продажу квартиры с дележкой денег. Вам, по большому счёту, никакой разницы, кто у вас содольщик, вы ничего не теряете. В отличие от вашего бывшего мужа.

Ответ для lizard:
Всё понятно, более чем... очень наглядно. Так и сделаю, пусть пробует продать свою долю.. я постою в сторонке. Огромное спасибо за ответ!!

Ответ для lizard:

lizard:
Как я уже писал стоимость доли - это примерно половина стоимости части квартиры, а то и меньше.

Так-то, оно так. Но! Есть "жучки", которые скупают любую долю, если цена их устраивает. Далее, они сдают свою долю жильцам. Затем, "копят" эти метражи(доли), продают их и покупают полноценную квартиру.

Ответ для OlgaSK:
Все верно, но в данном случае, товарищ не будет продавать долю по мизерной цене.. Мы об этом случае...

Ответ для всех:
Добрый вечер, или день) Возвращаясь к напечатанному... Два месяца назад мой содольщик в письменном виде предложил мне выкупить его долю. Таких денег у меня нет, я отказалась.
Прошло два месяца.. и вдруг звонок. Оказалось, что долю бывшего мужа выкупила (или получила в дар,я не в курсе) сама риелтор!
Теперь она просит меня о встрече... я в шоке.. Скажите, пожалуйста, зачем ей со мной встречаться?

Ответ для Korolina:

Korolina:
зачем ей со мной встречаться?

Будет предлагать вам продать всю квартиру целиком и на полученные деньги подобрать вам отдельное жильё. В случае вашего несогласия будет стращать вселением в квартиру или продажей своей доли нескольким лицам не славянской национальности.

Ответ для grom:
Ей возможны только такие варианты в моем случае? Т.е в судебном порядке она ничего не сможет сделать?